신생아 특례대출 총정리 (24년부터 27조원)

정부에서 저출산 대책을 위해 발표한 신생아 특례대출!
생각보다 파격적인 조건으로 화제가 되고 있습니다. 억대 연봉으로 돈을 많이 버는 가구들도 아이를 낳으면 파격적인 금리 조건으로 대출을 시행해준다는 것인데, 얼마나 좋은 건지 핵심 정리해봅시다.

1. 최저 1%대 금리로 집을 매매 할 수 있다.

 혼인의 여부와 관계 없이 2년 내 아이를 낳은 무주택 가구이면 받을 수 있습니다. 특이한 것이 2023년에 태어난 아기부터 적용이 되며, 내년 2024년 2월부터 시행됩니다. 2022년 태어난 아기는 받을 수 없는 것이 좀 아쉽긴 합니다.
 

	주택구입자금 대출		전세자금 대출
소득	1억 3,000만원 이하
자산	5억 600만원 이하		3억 6,100만원 이하
대상 주책	주택가격 9억 이하		보증금 수도권 5억, 지방 4억 이하
대출 한도	최대 5억원		최대 3억원
소득별 금리	8,500만원 이하	1.6~2.7%	7,500만원 이하	1.1~2.3%
	8,500~1.3억	2.7~3.3%	7,500~1.3억	2.3~3%

 
 주택은 전세와 매매 둘다 해당 됩니다. 소득에 따라 금리는 달라지게 되는데, 다들 아시다 시피 시중 은행에서 빌리는 주택담보대출 보다 훨~씬 낮습니다.
 
주택 매매의 경우 금리가 최저 1.6% ~ 최고 3.3% 입니다. 지금 23년 11월 기준 시중 주택담보대출이 4점대 초반 또는 최고 6%까지 넘는 걸 생각해보면 아주 좋은 파격적인 조건이라고 할 수 있습니다.

신생아 대출로 주택담보대출 4억원을 빌리면?  *30년 원리금 균등 상환 방식
금리 5% 일반 대출 : 월 215만원 상환
금리 2.5% 일반 대출 : 월 158만원 상환
>> 매달 57만원 가량을 아낄 수 있습니다.

 
 

2. 기존 정책 보다 많이 유리합니다.

 이전에도 생애 최초로 집을 사거나 신혼부부 등을 위한 버팀목, 디딤돌 등의 상품이 있었습니다만, 해당 상품들은 소득이 많은 가구에는 적용이 대부분 되지 않는다는 단점이 있었습니다. 하지만 신생아 특례대출은 소득 기준과 대출 한도가 훨씬 좋습니다.
 

신생아 특례 대출 최대 장점!
-. 소득 1억 3,000만원 이하이면 받을 수 있습니다.
   디딤돌대출은 6,000만원, 신혼 부부나 생애최초는 7,500만원 이하
-. 대출 한도는 6억원이며, 9억까지 주택에 적용 됩니다.
   디딤돌 대출은 4억, 주택 가격도 6억 이하

 
결론적으로 돈을 다소 많이 버는 맞벌이 부부들도 아기를 낳으면, 비교적 비싼집을 살때 낮은 금리로 돈을 빌려주겠다는 의도 입니다.
 

3. 정책 효율성에 대한 의구심 - 출산율에 도움이 될까?

 아까 말씀드렸듯이 23년 이후에 태어난 아이부터 해당되기 때문에 22년에 출산한 부부들은 적용이 안됩니다. 이로 인해 역차별 논란이 있습니다. 또한 근본적으로 주택구입하는 자금을 지원하는 것과 저출생 대책과 무슨 관계냐 하는 의견도 있습니다. 그럼에도 불구하고 정부는 출산율 하락의 큰 이유를 집값이라고 생각하고 출산 대책과 더불어 침체된 부동산 시장도 부양을 하려 발표한 것 같습니다.
 
확실히 도움이 되는 대출이기에 출산이나 집마련 계획까지 있으신 분들은 이자를 아끼는 기회가 될 것 같습니다.
 
 

신생아 특례대출

신생아 특례대출

신생아 특례대출